용적률

‘용적률’은 ‘연면적을 대지면적으로 나눈 비율’을 말하며, 건축물 지상층 면적의 대지 면적에 대한 비율을 의미합니다. 건폐율과 함께 토지 이용의 효율성을 관리하기 위한 건축물의 밀도 규제 지표입니다.
법률적 정의
'용적률'은 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율을 말하며, 용적률의 최대한도는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 의 용적률 기준에 따른다.
로빈 해설

용적률은 건축물의 밀도에 대한 대표적인 규제 지표입니다. 특정 대지에 건축물을 어느 정도의 밀도로 건축할 수 있는지를 직접적으로 나타내기 때문입니다. 이러한 이유로, 용적률은 대지의 가치에 직접적인 영향을 주는 지표의 하나이기도 합니다. 같은 면적의 두 대지 중, 훨씬 더 많은 세대의 아파트를 지을 수 있는 대지가 훨씬 더 많은 수익을 창출할 것이기 때문입니다.

밀도의 중요성이 증가하게 된 데에는 크게 두 가지 요인이 있습니다. 첫번째는 산업구조가 농업 중심에서 공업 중심으로 바뀌면서 진행된 급격한 도시화입니다. 이 시기에 물류의 편의성으로 모든 자원이 집결 및 분배되던 지역들로 농촌의 인구가 이주해 정착했습니다. 두번째는 고층 건축 기술의 발전으로 이처럼 늘어난 인구를 수용할 수 있는 용량이 확보된 것입니다. 이로 인해 초창기 열악했던 도시의 생활 환경은 빠르게 개선되었습니다. 그리고, 교육, 의료, 행정 등의 서비스를 가까운 곳에서 제공받을 수 있는  도시의 생활 환경은 도시화를 더욱 가속하게 됩니다.

용적률의 개념은 이러한 도시화와 고층 건축 기술의 선도 주자였던 미국에서 1961년 처음 도입되었고, 우리나라 건축법에 용적률의 개념이 처음 등장한 것은 그로부터 12년이 지난 1973년입니다.  이후 용적률은 ‘자산’의 개념으로 발전해, 미국의 경우 사용하지 않은 용적률을 인접한 대지에 양도할 수 있도록 허용하고 있습니다. 우리나라에서도 이에 대한 도입이 오랜 기간 검토되고 있으나, 시효가 지난 특별법이나 온전히 실현되지 못한 도시계획 등에 따른 용적률 특례와 관련된 논란의 여지가 먼저 해소될 필요가 있을 것으로 판단됩니다.

위로 스크롤

자료출처

  • GDP: GDP, Current $US (World Bank Open Data)
  • 업소수: Compendium of Tourism Statistics (UNWTO), 숙박업 현황 (행정안전부)
  • 객실수: Compendium of Tourism Statistics (UNWTO), 숙박업 현황 (행정안전부)
  • 숙박산업 GDP: Value Added by Industry (BEA), National Accounts (Cabinet Office), GDP of Indonesia (BPS), 경제활동별 GDP 및 GNI (한국은행), 경제총조사 (통계청)
  • 기간: 2017-2021

※ 우리나라의 경우 농어촌민박 및 도시민박을 제외한 일반 및 생활 숙박업소들이 포함되며, 비교 대상 국가는 미국 및 아시아 주요 국가들 중 객실수 통계에 전체 숙박업소 유형이 포함되고 숙박산업의 GDP 기여도 통계 확보가 가능한 국가들로 한정.

자료출처

  • 인구수: Population, Total (World Bank Open Data)
  • GDP: GDP, Current $US (World Bank Open Data)
  • 객실수: Compendium of Tourism Statistics (UNWTO), 숙박업 현황 (행정안전부)
  • 숙박산업 GDP: Value Added by Industry (BEA), National Accounts (Cabinet Office), GDP of Indonesia (BPS), 경제활동별 GDP 및 GNI (한국은행), 경제총조사 (통계청)
  • 기간: 2017-2021

※ 우리나라의 경우 농어촌민박 및 도시민박을 제외한 일반 및 생활 숙박업소들이 포함되며, 비교 대상 국가는 미국 및 아시아 주요 국가들 중 객실수 통계에 전체 숙박업소 유형이 포함되고 숙박산업의 GDP 기여도 통계 확보가 가능한 국가들로 한정.

서비스 준비중입니다.

lobin-logo-black
1:1 문의
이 양식을 작성하려면 브라우저에서 JavaScript를 활성화하십시오.

※ 로빈컴퍼니 및 제3자의 명예 손상 또는 업무 방해를 목적으로 하거나, 외설적, 폭력적 또는 로빈컴퍼니의 업무와 무관한 내용을 포함하는 메세지는 시스템에 의해 자동으로 차단되며, 관리자에게 전달되지 않습니다.

자료출처

  • 한국: 숙박업 현황 (행정안전부), 관광숙박업 등록현황 (문화체육관광부)
  • 미국: Census Database (STR)
  • 기간: 2021년 말 기준

※ 우리나라의 경우 농어촌민박 및 도시빈박을 제외한 일반 및 생활 숙박업소가 포함되며, 공통적으로 숙박업소들의 개업일부터 폐업일 또는 2020년 12월 31일까지 기준으로 생애주기를 산출하였고, 동일 항목에 대한 결과가 출처에 따라 다른 경우 알고리즘에 의한 보정치 사용.

자료출처

  • 한국: 숙박업 현황 (행정안전부), 관광숙박업 등록현황 (문화체육관광부), 경제총조사 (통계청), 호텔업 운영현황 (한국호텔업협회), 전자공시시스템 (금융감독원), Trends Report (STR)
  • 미국: Compendium of Tourism Statistics (UNWTO), Census Database (STR), Trends Report (STR)
  • 기간: 2005-2021

※ 우리나라의 경우 농어촌민박 및 도시민박을 제외한 일반 및 생활 숙박업소가 포함되며, 공통적으로 전체 숙박업소 수 대비 매출 데이터의 실명 또는 익명 확보가 가능한 개별 숙박업소 수의 비율로 가시성을 산출하였고, 동일 항목에 대한 결과가 출처에 따라 다른 경우 알고리즘에 의한 보정치 사용.

자료출처

  • 숙박객(한국): 국민여행조사 (문화체육관광부), 외래관광객조사 (문화체육관광부), 호텔업 운영현황 (한국호텔업협회)
  • 객실수(한국): 숙박업 현황 (행정안전부), 관광숙박업 등록현황 (문화체육관광부)
  • 숙박객(미국): Compendium of Tourism Statistics (UNWTO), Trends Report (STR)
  • 객실수(미국): Compendium of Tourism Statistics (UNWTO), Census Database (STR)
  • 기간: 2005-2020

※ 우리나라의 경우 농어촌민박 및 도시민박을 제외한 일반 및 생활 숙박업소를 포함하며, 공통적으로 동일 항목에 대한 결과가 출처에 따라 다른 경우 알고리즘에 의한 보정치 사용.