2026/09/14 – 2026/09/27
우리나라
- 롯데시티호텔 명동, 운용사 교체 및 담보대출 차환: 435실 규모 롯데시티호텔 명동을 보유한 부동산펀드는 내년 3월 만기를 앞두고 있으며, 펀드 운용권이 미래에셋자산운용에서 현대하임자산운용으로 넘어갑니다. 미래에셋자산운용은 도심 호텔의 실적과 자산가치 상승에 맞춰 매각을 검토해왔습니다. 그러나 2036년까지 장기 임차계약을 맺은 호텔롯데는 수익증권 우선매수협상권과 풋옵션 등을 보유하고 있으며, 다음 달 대출 만기일에 맞춰 신영증권과 함께 1,000억원대 담보대출 차환도 추진하고 있습니다.
- 성수·예관동 등에서 호텔 개발과 컨버전 투자 확대: 외국인 관광객은 늘고 신규 공급은 제한적이어서 기존 건물의 호텔 전환과 개발 부지 투자가 이어지고 있습니다. 제이알투자운용이 매각 중인 에이프로스퀘어의 숏리스트에는 호텔 전환을 검토하는 운용사들이 포함된 것으로 알려졌습니다. 퍼시픽자산운용과 GIC는 성수동 일대 개발사업에 호텔을 포함시키는 방안을 검토하고 있습니다. 중구 예관동에서는 더휴식과 케이펙스자산운용이 오피스텔 개발 부지를 인수한 뒤 호텔 전환을 추진하고 있습니다.
아시아
- CapitaLand, ibis Hong Kong Central and Sheung Wan 인수: 싱가포르의 CapitaLand Investment가 홍콩 Butterfly Hospitality로부터 550실 규모의 ibis Hong Kong Central and Sheung Wan을 23억 홍콩달러, 객실당 약 420만 홍콩달러에 인수했습니다. 호텔은 999년 임차 부지에 들어선 34층 건물 중 25개 층을 쓰고 있으며, Sai Ying Pun역과 가깝습니다. 인수 후에는 The Ascott Limited의 Adoor Suites 브랜드의 학생 기숙사로 전환 예정입니다. 도심 호텔이 대체 숙박시설로 용도를 바꾸는 사례로 주목됩니다.
- KKR, 일본 Four Points Flex 16개 호텔 포트폴리오 매각: KKR이 일본 11개 도시(도쿄, 오사카, 교토, 후쿠오카 등)에 분포한 Four Points Flex by Sheraton 호텔 16곳을 글로벌 기관투자자에게 매각했습니다. KKR은 2024년 Unizo Holdings로부터 이 포트폴리오를 인수했습니다. 이후 Marriott와 함께 아시아 태평양에 Four Points Flex 브랜드를 도입하고 리노베이션과 리포지셔닝을 진행했습니다. 자산운용사 KJRM과 운영사 K+ Hospitality 는 매각 후에도 역할을 유지하며, 거래 금액은 공개되지 않았습니다.
미주
- Fort Partners, Tideline Palm Beach Ocean Resort 인수: 미국의 Fort Partners가 Jeff Greene으로부터 플로리다주 팜비치 해안의 134실 규모의 Tideline Palm Beach Ocean Resort를 인수했습니다. 가구·집기를 포함한 총 거래가는 1억 5,000만 달러로 보도됐습니다. Fort Partners는 기존 5,500만 달러 대출을 승계했고, Madison Realty Capital은 대출을 1억 800만 달러로 늘렸습니다. Fort Partners는 바로 옆 210실 규모 Four Seasons와 남부 플로리다의 Four Seasons 자산을 모두 보유하고 있습니다.
- The Stockman, Auberge Collection, 대출 확보: 콜로라도주 스팀보트 스프링스에서 개발 중인 The Stockman, Auberge Collection이 4억 8,250만 달러 규모의 대출을 확보했습니다. Newmark가 Marquee Development 주도의 Stockman Development를 대리해 주선했고, GoldenTree Asset Management가 자금을 제공했습니다. 최근 착공한 이 프로젝트는 Steamboat 스키 리조트 베이스에 들어서며, Auberge Resorts Collection이 운영하는 59실 호텔과 95세대 브랜드 레지던스로 구성됩니다.
유럽
- Leonardo Hotels, 옛 Revo 호텔 4곳 인수: Fattal Hotel Group의 유럽 법인 Leonardo Hotels가 총 1,040실 규모의 독일 호텔 4곳을 인수했습니다. 올해 1월 파산을 신청한 Revo Hospitality 산하의 호텔들로, 베를린의 336실 규모 H4 Hotel Berlin Alexanderplatz와 288실 규모 H2 Hotel Berlin Alexanderplatz, 250실 규모 H2 Hotel Düsseldorf City, 166실 규모 Steigenberger Dortmund입니다. 인수 호텔들은 ‘by Leonardo Hotels’와 ‘Leonardo Smart’ 브랜드로 리브랜딩될 예정입니다.
- Hand Picked Hotels, 코츠월즈 호텔 4곳 인수: 영국 오너-오퍼레이터인 Hand Picked가 Andrew Brownsword로부터 총 118실 규모의 코츠월즈 지역 호텔 4곳을 인수했습니다. 53실 규모의 Old Swan & Minster Mill, 로어 슬로터의 31실 규모 Slaughters Country Inn과 19실 규모의 Slaughters Manor House, 브로드웨이 인근 15실 규모의 Buckland Manor이 여기에 포함됩니다. 이번 인수로 Hand Picked Hotels의 포트폴리오는 컨트리하우스와 해안 호텔 25곳으로 늘었습니다.
