2026/03/23 – 2026/04/05
우리나라
- 서울 관광호텔 공급 부족 속 신규 럭셔리 개발: 글로벌 부동산 컨설팅사 쿠쉬먼웨이크필드는 코로나19 팬데믹 기간 중 다수 관광호텔이 타 용도로 전환되며 축소된 숙박시설 공급이 아직 회복되지 않은 가운데, 2025년 방한객이 1,890만명에 달하며 기존 관광호텔들의 가격 결정력이 이례적으로 강화되었다고 밝혔습니다. 현재 시공 중인 로즈우드 서울과 만다린 오리엔탈 서울을 비롯해 청담 아만 등 초럭셔리 브랜드의 연이은 서울 진출이 예고되어 있어 중장기적으로 고급 관광호텔 공급 확대가 기대됩니다.
- BTS 월드투어 발표로 고양·부산 숙박 수요 급증: 4월 2일, 디지털 여행 플랫폼 아고다는 BTS 월드투어 일정 발표 당일 고양 지역 숙박 검색량이 직전 주 대비 약 8배 급증했으며, 실제 콘서트 당일 기준으로는 지역 내 검색이 약 185배까지 치솟았다고 밝혔습니다. 부산의 경우 6월 12~13일 콘서트 일정이 확정되면서 검색량이 47% 증가하였고, 국외 수요는 일본, 대만, 필리핀, 홍콩, 중국 순으로 강세를 보였습니다. 고양시 주요 관광호텔들이 콘서트 일정 기간 만실을 기록하며 인근 숙박업소 전반의 공급 부족이 심각하게 나타났고, 지자체의 가격 담합 단속이 이슈화되었습니다.
미주
- 캘리포니아 레이크 타호 리조트 개발, 파이낸싱: 2026년 4월 3일, Realberry 및 Proper Hospitality는 네바다주 레이크 타호 북쪽의 유휴 부지에 들어설 Lake Tahoe Proper Resort and Casino 개발에 총 2억 9,800만 달러 규모의 자금 조달을 완료했다고 발표했습니다. 자금 구성은 Nuveen Green Capital의 2억 2,300만 달러 규모 C-PACE 파이낸싱과 Banc of California의 7,500만 달러 선순위 담보 건설 대출로 이루어져 있으며, 2027년 개관을 목표로 합니다. 해당 부지는 과거 ‘랫 팩’의 명소로 알려진 역사적 건물 Cal Neva로, 10년 이상 비어 있던 자산의 대규모 재개발로 주목받고 있습니다.
- EOS Investors, 채무 불이행 샌프란시스코 호텔 인수: 뉴욕 소재 EOS Investors가 채무 불이행 상태의 The Barnes San Francisco, Tapestry Collection by Hilton 호텔을 AWH Partners 및 Roxborough Group 측으로부터 인수했습니다. 189개 객실을 보유한 해당 호텔은 2024년 말 소유주가 6,800만 달러 대출을 연체하며 압류 위기에 처한 바 있으며, 이번 인수로 EOS Investors는 3년간 샌프란시스코 내 세 번째 호텔을 확보하게 되었습니다. 이전에 인수한 Hotel Zoe와 Hyatt Centric Fisherman’s Wharf에 이은 도심 부실자산 투자 전략의 일환으로 평가됩니다.
유럽
- Accor, Essendi 지분 블랙스톤 컨소시엄에 매각: 2026년 4월 1일, Accor는 자사가 보유한 Essendi(구 AccorInvest)의 지분 30.56%를 Blackstone 및 Colony IM 컨소시엄에 최대 9억 7,500만 유로에 매각하는 MOU를 체결했다고 발표했습니다. 거래 조건은 클로징 시 6억 7,500만 유로 지급과 최대 3억 유로의 성과 연동 추가 수익으로 구성되며, 2026년 3분기 중 주주·규제 당국 승인을 전제로 거래가 완료될 예정입니다. Accor 이와 함께 Essendi의 호텔 포트폴리오를 20년 장기 프랜차이즈 계약으로 전환함으로써 Accor의 자산경량화 전략이 가속화될 전망입니다.
- Marriott, 이탈리아 럭셔리 웰니스 브랜드 Lefay와 합작: 2026년 3월 31일, Marriott International은 이탈리아 Leali 가문이 창립한 럭셔리 웰니스 브랜드 Lefay와 합작법인 설립 계획을 발표했습니다. Lefay는 Marriott 포트폴리오 최초의 럭셔리 웰니스 전문 브랜드로, 이탈리아 가르다호와 돌로미티에 각 1개씩 운영 중인 리조트 외에 토스카나·남부 이탈리아·스위스 알프스에 3개 시설이 개발 중이며, 실물 부동산은 Leali 가문이 계속 보유하고 합작법인이 위탁운영합니다. Marriott International Marriott Bonvoy 회원 2억 7,000만 명과 연계되는 이번 파트너십은 Hyatt의 Miraval, IHG의 Six Senses에 대항하는 웰니스 관광호텔 포트폴리오 확장의 일환으로 주목됩니다.
- Kempinski, 프라하 수도원 호텔 인수: 제네바에 본사를 둔 Kempinski Hotels는 체코 프라하의 Augustine Hotel을 인수했습니다. 이는 1970년 뮌헨 Vier Jahreszeiten 호텔 투자 이후 55년 만에 처음으로 직접 자산을 매입한 사례로, CEO Barbara Muckermann은 이번 인수가 자산보유 전략으로의 전환을 의미한다고 밝혔습니다. 해당 101개 객실 규모의 호텔은 2026년 말까지 ‘화이트 레이블’로 운영된 뒤 Kempinski로 리브랜딩 예정입니다. 글로벌 주요 호텔 체인들이 자산경량화 전략을 심화하는 흐름 속에서 Kempinski의 역방향 행보가 업계의 주목을 받고 있습니다.
- Savills, 향후 2~3년 유럽 호텔 투자시장 전망: 글로벌 부동산 자문사 Savills는 2026년 3월 23일 유럽 호텔 투자 시장 전망 보고서를 발간하여, 2025년 유럽 호텔 투자 거래 규모가 전년 대비 4.8% 증가한 236억 유로로 반등한 가운데, 향후 2~3년은 M&A, 구조화 거래, 파트너십 중심의 창의적 딜메이킹이 시장을 주도할 것으로 전망했습니다. 특히 RevPAR 성장 둔화와 인건비 상승으로 수익률·금리 스프레드가 축소되면서 운영 역량이 투자 수익의 핵심 변수로 부상하고 있으며, 독일 시장은 팬데믹 이후 RevPAR가 2019년 대비 여전히 11% 하회하는 가운데 임차인 파산이 증가하는 등 변곡점에 놓여 있다고 분석했습니다.
