2026/05/18 – 2026/05/31
우리나라
- 골드만삭스, 선유도 유니온호텔 리브랜딩: 미국계 투자은행 골드만삭스가 서울 영등포구 유니온플레이스 복합단지 내 96실 규모의 선유도 유니온호텔을 약 530억원에 인수하고, 힐튼의 태피스트리 컬렉션 브랜드로 리포지셔닝·리브랜딩한 뒤 증축을 통해 객실 수를 146실까지 확대할 계획입니다. 서울 9호선 선유도역 도보권에 위치한 이 관광호텔 인수는, 지난해 머큐어 앰버서더 서울 홍대 인수에 이은 서울 시장 내 두 번째 관광호텔 직접 투자로, 글로벌 투자은행이 국내 숙박시설 자산에 대한 투자를 본격화하고 있음을 보여 줍니다.
- 서울 상반기 관광호텔 입찰 3건 모두 성사: 2026년 서울 부동산 투자시장에서 관광호텔 거래 활성화가 두드러지고 있습니다. 연내 추진된 보코 서울 명동, 나인트리 동대문 호텔, 오라카이 대학로 호텔 등 서울 소재 관광호텔 입찰 3건이 모두 낙찰되어 거래가 순조롭게 진행 중이며, GIC, CPPIB, 블랙스톤, 캐피탈랜드 등 글로벌 기관투자자와 국내 대형 그룹사들이 함께 입찰에 나서고 있습니다. 하반기에도 복수의 대형 딜 추진이 예고된 상황으로, 글로벌·국내 자본이 서울 호텔 자산을 두고 경쟁하는 구도가 안착되고 있다는 평가입니다.
아시아
- 도쿄 호텔 라이브맥스 니혼바시-하코자키 매각: 일본 이치고 호텔 리츠가 도쿄 소재 48실 규모의 호텔 라이브맥스 니혼바시-하코자키를 일본 비공개 법인에 15억 8,000만엔에 매각하기로 합의했습니다. 거래가격은 장부가액의 약 1.3배이며, 직전 감정평가액 14억 4,000만엔도 상회합니다. J-리츠의 포트폴리오 재편 과정에서 도쿄 도심 소형 호텔들이 감정가를 웃도는 가격에 지속적으로 거래되고 있으며, 이는 인바운드 수요 호조와 엔화 약세를 배경으로 일본 숙박시설에 대한 투자 수요가 공급을 초과하고 있는 시장 상황을 반영합니다.
- 2026년 1분기 일본 호텔 투자 두 자릿수 성장: CBRE에 따르면, 2026년 1분기 일본 상업용 부동산 투자금액이 전년 동기 대비 2% 증가한 20조 4,300억엔을 기록하며 1분기 기준 역대 최고치를 달성했습니다. 중동 분쟁에도 투자 활동에 대한 영향은 제한적이었고, 해외 투자자는 대형 거래를 포함해 적극적인 투자를 이어 갔으며, 특히 호텔은 두 자릿수 성장세를 보이며 분기 기준 역대 최고치를 경신했습니다. 오피스·리테일 투자가 전년 대비 감소한 것과 대비되는 결과로, 일본 숙박시설에 대한 투자자의 선호 집중 상황을 보여 줍니다.
미주
- KSL 캐피탈, 12호텔 포트폴리오 CMBS 차환 추진: KSL 캐피탈이 Marriott, Hilton, Hyatt 계열 브랜드 및 독립 부티크 호텔로 구성된 12개 호텔 포트폴리오를 담보로, 8억 9,000만 달러 규모의 CMBS 딜을 추진 중이며, 6월 15일 클로징을 목표로 하고 있습니다. 기존 채무 7억 7,920만 달러를 차환하고 투자자들에게 약 5,220만 달러의 자본을 환원하는 구조로, 변동금리(SOFR+3.1%) 2년 만기에 3회 1년 연장 옵션이 부여됩니다. 이 대형 차환의 성공 여부가 2026년 만기 도래 호텔 CMBS 시장의 향방에 대한 지표가 될 것으로 보입니다.
- 브루클린 구 Hotel Bossert, 고급 주거 전환 공식화: 뉴욕 부동산 개발사 소메라로드가 브루클린 하이츠의 구 Hotel Bossert(282실, 12층)를 고급 주거용으로 전환하는 계획을 구체화하면서, Danny Meyer의 Union Square Hospitality Group이 지상층 3,200제곱피트 공간에 신규 레스토랑 임대차 계약을 체결했습니다. 채무불이행—특별관리—담보권 행사—용도전환의 경로를 밟은 뉴욕 도심 호텔 자산의 대표적 재활용 사례로, F&B 앵커 선유치가 주거 전환 사업의 가치 실현을 이끄는 전략으로 주목됩니다.
유럽
- Covivio, 스페인 토레몰리노스 440실 호텔 인수: 프랑스 부동산 투자그룹 Covivio 가 자회사 Covivio Hotels를 통해 영국계 PE Zetland 캐피탈로부터 스페인 코스타 델 솔 토레몰리노스 소재 3성급 Tent Torremolinos 호텔(440실)을 4,350만 유로에 인수하고, 스페인 호텔 운영사 Fergus Group 과 20년 임대 계약(최소 보장 수익률 7.1%, 변동 임대료 포함 목표 수익률 8% 이상)을 체결했습니다. 말라가 공항과 차로 10분 거리인 이 숙박시설은 2023년 리노베이션을 마쳤으며, 토레몰리노스는 코스타 델 솔의 핵심 관광지입니다.
- Select Group, 영국 골프 리조트 3개소 인수: 두바이 기반 부동산 투자사 Select Group이 뉴욕계 KKR 및 Baupost Group으로부터 영국 소재 Delta 호텔 브랜드 골프 리조트 3개소를 인수했습니다. 포트폴리오는 웨일즈 쳅스토의 Delta Hotels St. Pierre Country Club (148실), 켄트 메이드스톤의 Delta Hotels Tudor Park Country Club (120실), 더비셔 일케스턴의 Delta Hotels Breadsall Priory Country Club (112실)으로 구성되며, 이번 인수로 Select Group의 영국 골프 리조트 포트폴리오는 5개소로 늘어났습니다.
