서울의 면적은 605 ㎢로 국토의 0.6 %를 차지하고 있습니다. 2023년 서울의 인구는 9,335 천명으로 전체 인구의 18.3 %, 지역내총생산은 546,089 십억원으로 국내총생산의 22.7 %를 차지했습니다. 한편, 숙박시장 공급 물량은 전국의 11.4 %를 차지했고, 공급 물량의 78.1 %가 판매되었습니다.
2023
서울
전국 대비
면적 (㎢)
605
0.6 %
인구 (명)
9,335 천
18.3 %
지역내총생산 (원)
546,089 십억
22.7 %
숙박업소수
3,672
5.8 %
객실수
112,031
11.4 %
판매가능객실수
39,700 천
11.4 %
숙박객수
32,269 천
8.7 %
판매객실수
30,986 천
17.8 %
객실가동률
78.1 %
156.3 %
1. 공급
2023년 서울에서는 공급이 증가세에서 감소세로 전환되었으며, 업소 대형화에서 영세화 추세로 전환되었습니다. 한편, 아직 공급이 불안정하여, 개업률이 폐업률보다 높게 나타나고 있습니다. 객실수 점유율이 가장 큰 일반숙박이 가장 많은 물량을 공급했고, 도시민박은 영세한 규모와 짧은 영업일수로 인해 공급 물량이 상대적으로 적었습니다.
① 업소수
2023년 서울의 숙박업소는 3,672 개로 전국 숙박업소의 5.8 %를 차지했습니다. 이중, 일반숙박이 48.7 %로 가장 큰 점유율을 보였으며, 도시민박이 31.0 %, 관광호텔이 10.7 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 업소수 점유율은 일반숙박 64.0 %, 도시민박 18.0 %, 관광호텔 9.6 %였습니다.
유형별 업소수 점유율
서울, 2023
No Data Found
유형별 업소수 연평균 증감률
서울, 2014-2023
No Data Found
2023년 전국 숙박업소는 3.5 % 증가했고, 서울에서는 4.5 % 증가했습니다. 이중, 도시민박이 31.6 %로 가장 크게 증가했고, 휴양콘도가 25.0 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 일반숙박은 6.1 % 감소, 일반호텔은 5.8 % 감소했습니다. 지난 10년 동안, 전국 숙박업소는 연평균 5.2 % 증가했고, 서울에서는 연평균 0.3 % 증가했습니다. 이중, 도시민박이 연평균 22.0 % 증가했고, 생활숙박이 연평균 15.1 % 증가했으며, 일반숙박은 연평균 5.3 % 감소했습니다.
② 객실수
2023년 서울의 객실은 112,031 실로 전국 객실수의 11.4 %를 차지했습니다. 이중, 관광호텔이 49.7 % 로 가장 큰 점유율을 보였으며, 일반숙박이 31.3 %, 일반호텔이 8.5 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 객실수 점유율은 관광호텔 44.0 %, 일반숙박 40.7 %, 일반호텔 8.7 %였습니다.
유형별 객실수 점유율
서울, 2023
No Data Found
유형별 객실수 연평균 증감률
서울, 2014-2023
No Data Found
2023년 전국 객실수는 0.0 % 증가했고, 서울에서는 2.5 % 감소했습니다. 이중, 일반호텔이 6.4 %로 가장 크게 감소했고, 일반숙박이 6.2 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 생활숙박은 23.5 % 증가, 도시민박은 19.3 % 증가했습니다. 지난 10년 동안, 전국 객실수는 연평균 1.9 % 증가했고, 서울에서는 연평균 1.0 % 증가했습니다. 이중, 생활숙박과 도시민박이 연평균 14.5 % 증가했고, 기타숙박이 연평균 6.5 % 증가했으며, 일반숙박은 연평균 5.1 % 감소했습니다.
③ 평균객실수1
2023년 서울의 평균객실수는 31 실로 전국 평균의 196.9 % 수준이었습니다. 이중, 관광호텔이 142 실로 가장 큰 규모를 보였고, 업소수 점유율이 가장 큰 일반숙박은 20 실, 업소수와 객실수가 가장 가파르게 증가해온 도시민박은 2 실의 규모를 보였습니다. 유형별 전국 평균과 비교했을 때, 관광호텔은 131.6 %, 일반숙박은 91.1 %, 도시민박은 99.7 % 수준이었습니다.
유형별 평균객실수
서울, 2023
No Data Found
유형별 평균객실수 연평균 증감률
서울, 2014-2023
No Data Found
2023년 전국 평균객실수는 3.4 % 감소했고, 서울에서는 6.7 % 감소했습니다. 이중, 휴양콘도가 15.1 %로 가장 크게 감소했고, 도시민박이 9.4 %, 기타숙박이 7.3 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 생활숙박은 1.9 % 증가했습니다. 지난 10년 동안, 전국 평균객실수는 연평균 3.2 % 감소했고, 서울에서는 연평균 0.7 % 증가했습니다. 이중, 일반호텔이 연평균 0.7 % 증가했고, 일반숙박이 연평균 0.2 % 증가했으며, 도시민박은 연평균 6.2 % 감소했습니다.
④ 판매가능객실수2
2023년 서울의 평균 영업일수는 354 일로 전국 평균의 99.4 % 수준이었습니다. 이중, 관광호텔이 359 일로 가장 길었고, 일반숙박이 357 일로 뒤를 이었습니다. 반면, 도시민박은 314 일로 가장 짧았습니다. 유형별 전국 평균과 비교했을 때, 관광호텔이 100.4 %, 일반숙박이 98.7 %, 도시민박이 98.4 % 수준이었습니다.
유형별 평균 영업일수
서울, 2023
No Data Found
유형별 판매가능객실수 점유율
서울, 2023
No Data Found
2023년 서울의 판매가능객실수는 39,700 천실로 전국 판매가능객실수의 11.4 %를 차지했습니다. 이중, 관광호텔이 50.4 %로 가장 큰 점유율을 보였으며, 일반숙박이 31.5 %, 일반호텔이 8.5 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 판매가능객실수 점유율은 관광호텔 43.7 %, 일반숙박 41.2 %, 일반호텔 8.6 %였습니다.
2. 수요
2023년 서울은 외국인 수요 비중이 매우 큰 시장인 동시에 개인(1인) 수요 중심 시장으로, 외국인 수요 증가세가 개시된 동시에 단체 수요 비중의 감소세가 개시된 것으로 보입니다. 단체 수요 비중이 큰 일반숙박, 일반호텔, 농어촌민박의 판매는 양호했고, 상대적으로 개인 수요 비중이 큰 도시민박의 판매는 부진했습니다.
① 숙박객수3
2023년 서울의 숙박객수는 32,269 천명으로 전국 숙박객수의 8.7 %를 차지했습니다. 이중, 관광호텔이 51.3 %로 가장 큰 점유율을 보였으며, 일반숙박이 27.6 %, 일반호텔이 8.7 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 숙박객수 점유율은 관광호텔 40.3 %, 일반숙박 38.2 %, 일반호텔 8.3 %였습니다.
유형별 숙박객수 점유율
서울, 2023
No Data Found
수요군별 숙박객수 증감률
서울, 2023
No Data Found
2023년 서울의 숙박객수 32,269 천명은 내국인 21,692 천명과 외국인 10,578 천명으로 구성되었습니다. 2023년 전국 숙박객수가 4.8 % 증가했고, 서울에서는 16.5 % 감소했습니다. 이중, 내국인이 32.7 % 감소했고, 외국인이 65.4 % 증가했습니다. 지난 10년 동안, 전국 숙박객수는 연평균 0.1 % 감소했고, 서울에서는 연평균 5.4 % 증가했습니다. 이중, 내국인이 연평균 9.1 % 증가했고, 외국인이 연평균 0.4 % 증가했습니다.
② 판매실당숙박객수4
2023년 서울의 판매실당 숙박객수는 실당 1.0 명으로 전국 평균의 49.2 % 수준이었습니다. 이중, 실당 0.8 명이 투숙한 일반숙박과 도시민박에서 개인 수요 비중이 높게 나타났고, 실당 16.4 명이 투숙한 기타숙박과 실당 14.4 명이 투숙한 휴양콘도에서 단체 수요 비중이 가장 높게 나타났습니다. 유형별 전국 평균과 비교했을 때, 일반숙박은 37.3 %, 도시민박은 43.8 %, 기타숙박은 637.0 %, 휴양콘도는 918.3 % 수준이었습니다.
유형별 판매실당 숙박객수
서울, 2023
No Data Found
유형별 판매실당 숙박객수 연평균 증감률
서울, 2014-2023
No Data Found
2023년 전국 판매실당 숙박객수는 2.4 % 감소했고, 서울에서는 29.2 % 감소했습니다. 이중, 86.9 % 감소한 도시민박에서 개인 수요 비중의 증가세가 두드러졌고, 329.9 % 증가한 기타숙박에서 단체 수요 비중의 증가세가 두드러졌습니다. 지난 10년 동안, 전국 판매실당 숙박객수는 연평균 2.1 % 감소했고, 서울에서는 0.2 % 감소했습니다. 이중, 연평균 12.1 % 감소한 도시민박에서 개인 수요 비중의 증가세가 이어졌고, 연평균 28.1 % 증가한 도시민박에서 단체 수요 비중의 증가세가 이어졌습니다.
③ 판매객실수5
2023년 서울의 판매객실수는 30,986 천실로 전국 판매객실수의 17.8 %를 차지했습니다. 이중, 관광호텔이 49.0 %로 가장 큰 점유율을 보였으며, 일반숙박이 36.2 %, 일반호텔이 8.7 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 숙박객수 점유율은 관광호텔 48.9 %, 일반숙박 33.9 %, 일반호텔 9.7 %였습니다.
유형별 판매객실수 점유율
서울, 2023
No Data Found
수요군별 판매객실수 증감률
서울, 2023
No Data Found
2023년 전국 판매객실수가 7.4 % 증가했고, 서울에서는 18.1 % 증가했습니다. 이중, 내국인 판매 물량이 7.3 % 감소하여 18,564 천실, 외국인 판매 물량이 100.0 % 증가하여 12,422 천실 판매되었습니다. 지난 10년 동안, 전국 판매객실수는 연평균 2.0 % 증가했고, 서울에서는 연평균 5.6 % 증가했습니다. 이중, 내국인 판매 물량이 연평균 12.5 % 증가했고, 외국인 판매 물량이 연평균 0.1 % 감소했습니다.
④ 객실가동률6
2023년 서울의 객실가동률은 78.1 %로 전국 평균의 156.3 % 수준이었습니다. 이중, 일반숙박이 89.7 %로 가장 높았고, 일반호텔이 79.9 %, 관광호텔이 75.9 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 4.7 %의 휴양콘도는 저조했습니다. 유형별 전국 평균과 비교했을 때, 일반숙박은 181.8 %, 일반호텔은 147.3 %, 관광호텔은 117.8 %, 휴양콘도는 9.2 % 수준이었습니다.
유형별 객실가동률
서울, 2023
No Data Found
유형별 객실가동률 증감률
서울, 2023
No Data Found
2023년 전국 객실가동률은 7.0 % 증가했고, 서울에서는 20.1 % 증가했습니다. 이중, 일반호텔이 28.8 %로 가장 크게 증가했고, 관광호텔이 24.3 %, 일반숙박이 22.8 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 휴양콘도는 87.2 % 감소했습니다. 지난 10년 동안, 전국 객실가동률은 연평균 0.1 % 증가했고, 서울에서는 4.4 % 증가했습니다. 이중, 일반숙박이 연평균 11.0 % 증가했고, 생활숙박은 연평균 3.4 % 감소했으며, 기타숙박은 연평균 6.3 % 감소했습니다.
유형별 객실가동률 연평균 증감률
서울, 2014-2023
No Data Found
지난 10년 동안, 객실가동률은 전국 3.4 %, 서울 16.8 %의 변동성을 보였습니다. 이중, 생활숙박이 11.5 %로 가장 낮은 변동성을 보였고, 일반호텔이 19.2 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 48.9 %의 휴양콘도와 42.0 %의 도시민박은 높은 변동성을 보였습니다. 즉, 공급 물량 대비 판매 물량 비율은 생활숙박과 일반호텔에서 비교적 안정적으로 유지되었던 반면, 휴양콘도와 도시민박의 안정성은 취약했습니다.
3. 결론
위협 요인: 수요가 증가세에서 감소세로 전환되면서, 공급 대비 수요가 순증가에서 순감소로 전환된 것으로 보입니다. 또한, 공급이 불안정하여, 개업률이 폐업률보다 높게 나타나고 있는데다, 업소 대형화에서 영세화 추세로 전환되면서, 공급이 더욱 불안정해질 우려가 있습니다.
기회 요인: 외국인 수요 비중이 매우 큰 시장으로, 외국인 수요 증가세가 개시되면서, 객실가동률 증가세가 가속되고 있습니다. 또한, 공급이 증가세에서 감소세로 전환되었고, 개인(1인) 수요 중심 시장에서 단체 수요 비중의 감소세가 개시되었기 때문에, 객실가동률 상승세가 더욱 가속될 수 있는 가능성이 있습니다.
* 주석
- 평균객실수 = 객실수 ÷ 업소수. 특정 지역, 유형 및 경쟁업소들의 객실수 합계를 업소수 합계로 나누어 해당 그룹에 포함되는 숙박업소들의 영세성 측정.
- 판매가능객실수 = 객실수 × 영업일수. 통상 하루 단위로 판매되는 숙박상품의 공급 물량.
- 숙박객수: 2명이 1개의 객실에 1일 동안 투숙하거나, 1명이 1개의 객실에 2일 동안 투숙하는 경우, 숙박객수는 각각 2명.
- 판매실당숙박객수 = 숙박객수 ÷ 판매객실수. 특정 지역, 유형 및 경쟁업소들의 숙박객수 합계를 판매객실수 합계로 나누어 소비 패턴에 따른 수요 구성 측정. 위 숙박객수 사례에서 판매실당 숙박객수는 각각 2명 및 1명.
- 판매객실수: 통상 하루 단위로 판매되는 숙박상품의 판매 물량. 위 숙박객수 사례에서 판매객실수는 각각 1실 및 2실.
- 객실가동률 = (판매객실수 ÷ 판매가능객실수) × 100. 숙박상품의 공급 물량 대비 판매 물량의 비율. 상품 경쟁력 및 가격정책 적정성 등에 대한 측정 지표.
- 변동성 = (표준편차 ÷ 평균) × 100. 특정 기간 해당 지표의 단위와 무관하게 변동성을 일률적으로 측정 하기 위한 방법.
* 자료출처
- 통계청 (KOSIS): 면적, 인구, 지역내총생산.
- 로빈 데이터베이스: 업소수, 객실수, 판매가능객실수, 숙박객수, 판매객실수.
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