부산의 면적은 771 ㎢로 국토의 0.8 %를 차지하고 있습니다. 2023년 부산의 인구는 3,291 천명으로 전체 인구의 6.4 %, 지역내총생산은 117,636 십억원으로 국내총생산의 4.9 %를 차지했습니다. 한편, 숙박시장 공급 물량은 전국의 6.8 %를 차지했고, 공급 물량의 44.5 %가 판매되었습니다.
2023
부산
전국 대비
면적 (㎢)
771
0.8 %
인구 (명)
3,291 천
6.4 %
지역내총생산 (원)
117,636 십억
4.9 %
숙박업소수
2,327
3.7 %
객실수
66,496
6.8 %
판매가능객실수
23,774 천
6.8 %
숙박객수
15,217 천
4.1 %
판매객실수
10,571 천
6.1 %
객실가동률
44.5 %
89.0 %
1. 공급
2023년 부산에서는공급이 증가세에서 감소세로 전환되었으며, 업소 대형화에서 영세화 추세로 전환되었습니다. 한편, 공급이 안정적이어서, 개업률과 폐업률이 균형 상태를 보이고 있습니다. 업소수와 객실수 점유율이 가장 큰 일반숙박이 가장 많은 물량을 공급했고, 농어촌민박은 영세한 규모와 짧은 영업일수로 인해 공급 물량이 상대적으로 적었습니다.
① 업소수
2023년 부산의 숙박업소는 2,327 개로 전국 숙박업소의 3.7 %를 차지했습니다. 이중, 일반숙박이 49.2 %로 가장 큰 점유율을 보였으며, 생활숙박이 13.7 %, 일반호텔이 11.0 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 업소수 점유율은 일반숙박 60.5 %, 생활숙박 9.1 %, 일반호텔 9.9 %였습니다.
유형별 업소수 점유율
부산, 2023
No Data Found
유형별 업소수 연평균 증감률
부산, 2014-2023
No Data Found
2023년 전국 숙박업소는 3.5 % 증가했고, 부산에서는 0.7 % 증가했습니다. 이중, 휴양콘도가 33.3 %로 가장 크게 증가했고, 도시민박이 28.5 %, 생활숙박이 18.6 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 일반숙박은 5.9 % 감소했습니다. 지난 10년 동안, 전국 숙박업소는 연평균 5.2 % 증가했고, 부산에서는 연평균 0.3 % 감소했습니다. 이중, 일반숙박이 연평균 4.5 % 감소했고, 농어촌민박은 연평균 21.4 % 증가했으며, 도시민박은 연평균 30.4 % 증가했습니다.
② 객실수
2023년 부산의 객실은 66,496 실로 전국 객실수의 6.8 %를 차지했습니다. 이중, 일반숙박이 36.5 % 로 가장 큰 점유율을 보였으며, 일반호텔이 22.4 %, 관광호텔이 20.4 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 객실수 점유율은 일반숙박 46.8 %, 일반호텔 18.4 %, 관광호텔 17.1 %였습니다.
유형별 객실수 점유율
부산, 2023
No Data Found
유형별 객실수 연평균 증감률
부산, 2014-2023
No Data Found
2023년 전국 객실수는 0.0 % 증가했고, 부산에서는 0.7 % 감소했습니다. 이중, 일반숙박이 6.8 %로 가장 크게 감소했고, 기타숙박이 3.7 %, 관광호텔이 3.6 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 휴양콘도는 31.9 % 증가, 도시민박은 20.3 % 증가했습니다. 지난 10년 동안, 전국 객실수는 연평균 1.9 % 증가했고, 부산에서는 연평균 1.1 % 증가했습니다. 이중, 도시민박이 연평균 26.5 % 증가했고, 농어촌민박이 연평균 18.5 % 증가했으며, 일반숙박은 연평균 3.9 % 감소했습니다.
③ 평균객실수1
2023년 부산의 평균객실수는 29 실로 전국 평균의 184.5 % 수준이었습니다. 이중, 휴양콘도가 292 실로 가장 큰 규모를 보였고, 업소수 및 객실수 점유율이 가장 큰 일반숙박은 21 실, 객실수가 가장 가파르게 증가해온 도시민박은 2 실의 규모를 보였습니다. 유형별 전국 평균과 비교했을 때, 휴양콘도는 150.5 %, 일반숙박은 98.8 %, 도시민박은 73.5 % 수준이었습니다.
유형별 평균객실수
부산, 2023
No Data Found
유형별 평균객실수 연평균 증감률
부산, 2014-2023
No Data Found
2023년 전국 평균객실수는 3.4 % 감소했고, 부산에서는 1.5 % 감소했습니다. 이중, 생활숙박이 7.7 %로 가장 크게 감소했고, 도시민박이 6.4 %, 농어촌민박이 4.8 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 일반호텔은 3.4 % 증가했습니다. 지난 10년 동안, 전국 평균객실수는 연평균 3.2 % 감소했고, 부산에서는 연평균 1.4 % 증가했습니다. 이중, 일반호텔이 연평균 3.5 % 증가했고, 일반숙박이 연평균 0.6 % 증가했으며, 휴양콘도는 연평균 3.6 % 감소했습니다.
④ 판매가능객실수2
2023년 부산의 평균 영업일수는 358 일로 전국 평균의 100.3 % 수준이었습니다. 이중, 일반호텔이 361 일로 가장 길었고, 일반숙박이 360 일로 뒤를 이었습니다. 반면, 도시민박은 310 일로 가장 짧았습니다. 유형별 전국 평균과 비교했을 때, 일반숙박이 99.5 %, 도시민박이 97.1 % 수준이었습니다.
유형별 평균 영업일수
부산, 2023
No Data Found
유형별 판매가능객실수 점유율
부산, 2023
No Data Found
2023년 부산의 판매가능객실수는 23,774 천실로 전국 판매가능객실수의 6.8 %를 차지했습니다. 이중, 일반숙박이 36.8 %로 가장 큰 점유율을 보였으며, 일반호텔이 22.6 %, 관광호텔이 20.2 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 판매가능객실수 점유율은 일반숙박 47.1 %, 일반호텔 18.2 %, 관광호텔 16.9 %였습니다.
2. 수요
2023년 부산은 내국인 수요 중심 시장인 동시에 개인(1인) 수요 중심 시장으로, 내국인 수요가 증가세에서 감소세로 전환되었으나, 단체 수요 비중의 감소세가 지속되었습니다. 단체 수요 비중이 큰 일반숙박, 일반호텔, 농어촌민박의 판매는 양호했고, 상대적으로 개인 수요 비중이 큰 도시민박의 판매는 부진했습니다.
① 숙박객수3
2023년 부산의 숙박객수는 15,217 천명으로 전국 숙박객수의 4.1 %를 차지했습니다. 이중, 일반숙박이 33.9 %로 가장 큰 점유율을 보였으며, 생활숙박이 24.6 %, 일반호텔이 14.9 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 숙박객수 점유율은 일반숙박 44.1 %, 생활숙박 21.0 %, 일반호텔 10.2 %였습니다.
유형별 숙박객수 점유율
부산, 2023
No Data Found
수요군별 숙박객수 증감률
부산, 2023
No Data Found
2023년 부산의 숙박객수 15,217 천명은 내국인 13,955 천명과 외국인 1,261 천명으로 구성되었습니다. 2023년 전국 숙박객수가 4.8 % 증가했고, 부산에서는 4.0 % 감소했습니다. 이중, 내국인이 7.8 % 감소했고, 외국인이 79.9 % 증가했습니다. 지난 10년 동안, 전국 숙박객수는 연평균 0.1 % 감소했고, 부산에서는 연평균 0.7 % 증가했습니다. 이중, 내국인이 연평균 0.9 % 증가했고, 외국인이 연평균 0.7 % 감소했습니다.
② 판매실당숙박객수4
2023년 부산의 판매실당 숙박객수는 실당 1.4 명으로 전국 평균의 68.0 % 수준이었습니다. 이중, 실당 0.8 명이 투숙한 관광호텔과 일반호텔에서 개인 수요 비중이 높게 나타났고, 실당 6.1 명이 투숙한 도시민박에서 단체 수요 비중이 가장 높게 나타났습니다. 유형별 전국 평균과 비교했을 때, 관광호텔은 38.7 %, 일반호텔은 29.7 %, 도시민박은 320.8 % 수준이었습니다.
유형별 판매실당 숙박객수
부산, 2023
No Data Found
유형별 판매실당 숙박객수 연평균 증감률
부산, 2014-2023
No Data Found
2023년 전국 판매실당 숙박객수는 2.4 % 감소했고, 부산에서는 0.7 % 감소했습니다. 이중, 8.0 % 감소한 기타숙박에서 개인 수요 비중의 증가세가 두드러졌고, 27.1 % 증가한 휴양콘도에서 단체 수요 비중의 증가세가 두드러졌습니다. 지난 10년 동안, 전국 판매실당 숙박객수는 연평균 2.1 % 감소했고, 부산에서는 0.9 % 감소했습니다. 이중, 연평균 4.6 % 감소한 농어촌민박에서 개인 수요 비중의 증가세가 이어졌고, 연평균 5.1 % 증가한 도시민박에서 단체 수요 비중의 증가세가 이어졌습니다.
③ 판매객실수5
2023년 부산의 판매객실수는 10,571 천실로 전국 판매객실수의 6.1 %를 차지했습니다. 이중, 일반숙박이 30.7 %로 가장 큰 점유율을 보였으며, 일반호텔이 26.0 %, 관광호텔이 24.0 %로 뒤를 이었습니다. 지난 10년 평균 숙박객수 점유율은 일반숙박 36.5 %, 일반호텔 22.9 %, 관광호텔 21.8 %였습니다.
유형별 판매객실수 점유율
부산, 2023
No Data Found
수요군별 판매객실수 증감률
부산, 2023
No Data Found
2023년 전국 판매객실수가 7.4 % 증가했고, 부산에서는 3.3 % 감소했습니다. 이중, 내국인 판매 물량이 9.6 % 감소하여 8,596 천실, 외국인 판매 물량이 39.3 % 증가하여 1,976 천실 판매되었습니다. 지난 10년 동안, 전국 판매객실수는 연평균 2.0 % 증가했고, 부산에서는 연평균 1.7 % 증가했습니다. 이중, 내국인 판매 물량이 연평균 3.5 % 증가했고, 외국인 판매 물량이 연평균 3.9 % 감소했습니다.
④ 객실가동률6
2023년 부산의 객실가동률은 44.5 %로 전국 평균의 89.0 % 수준이었습니다. 이중, 관광호텔이 52.8 %로 가장 높았고, 일반호텔이 51.2 %, 생활숙박이 42.9 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 30.1 %의 농어촌민박과 30.2 %의 도시민박은 저조했습니다. 유형별 전국 평균과 비교했을 때, 관광호텔은 82.0 %, 일반호텔은 94.3 %, 생활숙박은 98.3 %, 농어촌민박은 82.4 %, 도시민박은 85.2 % 수준이었습니다.
유형별 객실가동률
부산, 2023
No Data Found
유형별 객실가동률 증감률
부산, 2023
No Data Found
2023년 전국 객실가동률은 7.0 % 증가했고, 부산에서는 3.9 % 감소했습니다. 이중, 휴양콘도가 28.1 %로 가장 크게 감소했고, 농어촌민박이 26.5 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 일반숙박은 5.0 % 증가했습니다. 지난 10년 동안, 전국 객실가동률은 연평균 0.1 % 증가했고, 부산에서는 0.4 % 증가했습니다. 이중, 일반숙박이 연평균 1.6 % 증가했고, 농어촌민박이 연평균 1.2 % 증가했으며, 도시민박은 연평균 8.9 % 감소했습니다.
유형별 객실가동률 연평균 증감률
부산, 2014-2023
No Data Found
지난 10년 동안, 객실가동률은 전국 3.4 %, 부산 12.4 %의 변동성을 보였습니다. 이중, 일반숙박이 11.7 %로 가장 낮은 변동성을 보였고, 기타숙박이 12.9 %로 뒤를 이었습니다. 반면, 31.3 %의 도시민박과 31.2 %의 농어촌민박은 높은 변동성을 보였습니다. 즉, 공급 물량 대비 판매 물량 비율은 일반숙박과 기타숙박에서 비교적 안정적으로 유지되었던 반면, 도시민박과 농어촌민박의 안정성은 취약했습니다.
3. 결론
위협 요인: 공급이 증가세에서 감소세로 전환되었으나, 수요가 증가세에서 감소세로 전환되면서, 공급 대비 수요 순감소세가 개시된 것으로 보입니다. 또한, 현재 판매 실적이 부진하고, 수요가 증가세에서 감소세로 전환되면서, 객실가동률 감소세가 개시된 것으로 보입니다.
기회 요인: 공급이 안정적이어서, 개업률과 폐업률이 균형 상태를 보이고 있으며, 공급이 증가세에서 감소세로 전환되었기 때문에, 공급 안정 상태가 지속될 수 있습니다. 또한, 개인(1인) 수요 중심 시장으로, 단체 수요 비중의 감소세가 지속되는 상황이기 때문에, 객실가동률이 상승하게 될 가능성이 있습니다.
* 주석
- 평균객실수 = 객실수 ÷ 업소수. 특정 지역, 유형 및 경쟁업소들의 객실수 합계를 업소수 합계로 나누어 해당 그룹에 포함되는 숙박업소들의 영세성 측정.
- 판매가능객실수 = 객실수 × 영업일수. 통상 하루 단위로 판매되는 숙박상품의 공급 물량.
- 숙박객수: 2명이 1개의 객실에 1일 동안 투숙하거나, 1명이 1개의 객실에 2일 동안 투숙하는 경우, 숙박객수는 각각 2명.
- 판매실당숙박객수 = 숙박객수 ÷ 판매객실수. 특정 지역, 유형 및 경쟁업소들의 숙박객수 합계를 판매객실수 합계로 나누어 소비 패턴에 따른 수요 구성 측정. 위 숙박객수 사례에서 판매실당 숙박객수는 각각 2명 및 1명.
- 판매객실수: 통상 하루 단위로 판매되는 숙박상품의 판매 물량. 위 숙박객수 사례에서 판매객실수는 각각 1실 및 2실.
- 객실가동률 = (판매객실수 ÷ 판매가능객실수) × 100. 숙박상품의 공급 물량 대비 판매 물량의 비율. 상품 경쟁력 및 가격정책 적정성 등에 대한 측정 지표.
- 변동성 = (표준편차 ÷ 평균) × 100. 특정 기간 해당 지표의 단위와 무관하게 변동성을 일률적으로 측정 하기 위한 방법.
* 자료출처
- 통계청 (KOSIS): 면적, 인구, 지역내총생산.
- 로빈 데이터베이스: 업소수, 객실수, 판매가능객실수, 숙박객수, 판매객실수.
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