2026/08/17 – 2026/08/30
우리나라
- 다시 뜨거워진 도심 호텔 투자: 코로나19 팬데믹 당시 오피스나 주거시설로의 용도 변경 대상 1순위로 꼽혔던 서울 도심 호텔이 다시 기관투자가들의 핵심 투자처로 부상하고 있습니다. 외국인 관광 수요 회복과 제한적인 신규 공급을 배경으로, 최근에는 오피스를 호텔로 전환하거나 신규 호텔 개발에 직접 나서는 사례가 확산되고 있습니다. 지난해 매각이 무산되었던 명동 마이티빌딩도 다시 시장에 나와, 마스턴투자운용이 Savills를 매각 자문사로 선정해 재매각 절차에 착수한 것으로 전해졌습니다.
- 보원빌딩, 관광호텔 개발부지로 입찰: 호텔 투자 열기는 기존 자산 인수를 넘어 신규 개발이 가능한 부지로도 확산되었습니다. 이달 말 입찰을 앞둔 강남역 인근 보원빌딩은 오피스는 물론 300실 이상 규모의 4성급 관광호텔로 개발할 수 있는 부지로 주목받고 있습니다. 특히 기존 건물이 전부 공실 상태여서 임차인 명도 절차 없이 곧바로 개발에 착수할 수 있다는 점이 강점으로 꼽히고 있습니다. 도심 관광상권의 성장성에 베팅하는 개발형 투자 수요가 확인된 사례로 평가되었습니다.
아시아
- NIPPON REIT, 후쿠오카 캡슐호텔 감정가 대비 할인 인수: 일본에서는 NIPPON REIT가 후쿠오카 소재 캡슐호텔 9h Hakata station을 TU31 Godo Kaisha로부터 약 20억 6,000만 엔에 인수하였습니다. 이는 캡슐당 약 990만 엔 수준으로, 감정가 34억 엔 대비 약 39.4% 할인된 가격이었습니다. 2020년 준공된 9층 규모 복합시설로 3층부터 9층까지 208개 캡슐로 운영되며, 하카타역에서 도보 3분 거리에 위치해 후쿠오카공항과의 접근성도 우수한 자산으로 평가되었습니다.
- AWC, 방콕 Plaza Athénée 호텔 개발: 태국에서는 통합 라이프스타일 부동산 그룹 Asset World Corporation(AWC)이 방콕의 기존 River Garden을 146실 규모의 울트라럭셔리 호텔 Plaza Athénée로 전환하는 개발 계획을 밝혔습니다. 약 29억 바트가 투입되며, 18층 연면적 2만㎡ 이상 규모로 차오프라야강변 복합 프로젝트인 AWC Riverside Journey의 일부로 조성되었습니다. AWC가 Marriott와 개발 중인 192실 규모 Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside와 함께 2028년 개관을 목표로 하고 있습니다.
미주
- 미국 밸류애드 투자 확산: 미국에서는 노후 호텔을 인수해 리노베이션하는 밸류애드 투자가 확산되고 있습니다. 상반기 미국 호텔 거래는 전년 동기 대비 약 28% 증가한 것으로 집계되었습니다. JMI Realty는 지난 6월 오스틴의 254실 Hilton Garden Inn을 객실당 약 10만 달러에 매입한 뒤 객실당 약 6만 5,000달러를 리노베이션에 추가 투입할 계획입니다. 브랜드 운영사들이 리노베이션 요건 이행을 강하게 요구하면서, 자금 부담이 큰 소유주들이 매각에 나서는 흐름이 이어지고 있습니다.
- 멕시코 리조트 3곳 Tribute Portfolio로 전환: 미주 지역에서는 Marriott International이 The Reef Resorts & Spa와 협약을 맺고 멕시코 Playa del Carmen의 리조트 3곳을 올인클루시브 Tribute Portfolio 브랜드로 전환하기로 했습니다. 대상은 198실 규모 The Reef Playacar Beachfront, 120실 규모 The Reef 28 Adults-Only, 198실 규모 The Reef Coco Beachfront로 총 676실 규모이며, The Reef Coco는 2028년 358실까지 확장될 예정입니다. 2026년 말 리노베이션을 거쳐 2027년 편입될 예정입니다.
유럽
- BNP Paribas, Room Mate Macarena 매각: 유럽의 글로벌 자산운용사인 BNP Paribas Asset Management가 스페인 마드리드에 위치한 130실 규모의 3성급 호텔 Room Mate Macarena를 8,000만 유로에 매각하였습니다. 이는 객실당 약 61만 5,000유로에 해당하는 가격입니다. 1943년 건립된 이 호텔은 AXA Real Estate가 2015년 약 4,000만 유로에 매입한 뒤 AXA IM 인수 과정을 거쳐 BNP Paribas Asset Management로 소유권이 이전되었던 자산으로, 10여 년 만에 두 배 이상의 가격에 거래되었습니다.
- Townhouse Hotels, 네덜란드에서 2개 호텔 인수: 네덜란드의 소유·운영사 Townhouse Hotels가 브레다 중심부의 인접한 두 4성급 호텔, 87실 규모의 Hotel Keyser와 19실 규모의 Hotel Botanique를 현지 호텔리어로부터 인수하였습니다. 이번 거래는 네덜란드 호텔 투자사 European Hotel Capital(EUHC)의 지원을 받아 이뤄졌습니다. 옛 LBG Hotels에서 사명을 변경한 Townhouse Hotels는 네덜란드에서 10개 호텔을 운영하고 있으며, 이번 인수로 포트폴리오를 확대한 유럽 기반 운영사의 사례로 평가되었습니다.
