2026/10/05 – 2026/10/18
우리나라
- 서교동 19층 관광숙박시설 조성 조건부 가결: 서울시는 10월 14일 도시계획위원회 기반시설분과위원회에서 마포구 서교동 372-3번지 일원의 관광숙박시설 조성 계획을 조건부 가결하였습니다. 합정역과 홍대입구역 사이 1,006.9㎡ 부지에 지하 4층·지상 19층, 높이 83.5m 규모로 건립되며, 관광숙박시설 인센티브와 친환경 건축물 인증, 공개공지 조성 항목을 합산해 용적률 약 940%가 적용되었습니다. 저층부에는 개방형 식당과 라운지가 배치되고, 공개공지 추가 확보와 노후 하수관 교체가 조건으로 부과되었습니다.
- 광희동 오피스텔, 숙박시설 용도변경 허가: 호텔코리아닷컴은 10월 16일 서울 중구 광희동 오피스텔을 숙박시설로 전환하는 프로젝트의 용도변경 허가를 취득하였다고 밝혔습니다. 동 사는 기획과 투자구조 설계, 운영사 매칭, 인허가, 실사, 협상까지 단독 자문을 수행하였으며, 기존 임차인 퇴거는 매도인과의 합의로 정리하였습니다. 해당 자산은 단기와 장기 체류를 모두 수용하는 호텔과 생활숙박 복합 형태로 계획되었고, 글로벌 기관투자자가 밸류애드 투자자로 참여하였습니다. 거래금액과 객실수는 공개되지 않았습니다.
아시아
- CREAL, 오사카 Garner 호텔 3개소 자본 재편 착수: CREAL은 7월에 Axe Management Partners로부터 약 210억엔에 인수한 오사카 Garner 호텔 3개소, 518실의 자본 재편에 나섰습니다. 168실의 Honmachi Midosuji()는 Centaurus GK에, 182실의 Honmachi Station은 싱가포르 투자자에게 매각하기로 합의하였고, 168실의 Kita Semba는 크라우드펀딩 34억엔과 은행 차입 38억엔으로 조달하였습니다. 매각 대금은 2027년 1월 만기 MUFG 대출 144억엔 상환에 투입됩니다.
- Hongkong Land, HPL의 오차드로드 자산 인수 협의: Bloomberg는 Jardine Matheson 계열 Hongkong Land가 Ong Beng Seng이 이끄는 Hotel Properties Limited로부터 싱가포르 오차드로드 인접 3개 자산의 과반 지분 인수를 협의하고 있다고 보도하였습니다. 대상 자산은 voco Orchard Singapore와 쇼핑몰 Forum, HPL 본사가 입주한 HPL House이며, 지분 거래 시 자산 가치는 20억 싱가포르 달러를 상회할 것으로 추정되었습니다. 협상은 아직 초기 단계입니다.
미주
- Trinity, Grand Hyatt Indian Wells, CMBS 리파이낸싱: Trinity Investments는 캘리포니아의 Indian Wells에 위치한 531실 규모의 Grand Hyatt Indian Wells Resort & Villas를 담보로 2억 1,000만 달러 규모 리파이낸싱을 Citi로부터 조달하였습니다. 5년 만기 변동금리 단일자산 및 단일차주 CMBS 구조로, 주관은 JLL Capital Markets가 담당하였습니다. 동 자산은 6,200만 달러를 투입한 리노베이션을 거쳐 2024년 Grand Hyatt 브랜드로 전환되었습니다.
- Hyatt Regency Waikiki Beach CMBS, 특별관리 이관: 하와이 호놀룰루의 1,230키 규모 Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa를 담보로 한 CMBS 대출이 특별관리로 이관되었습니다. 2021년 4억 5,000만 달러로 리파이낸싱된 단일자산·단일차주 거래 HONO 2021-LULU의 잔액 3억 200만 달러가 대상이며, 스폰서인 미래에셋자산운용이 10월 만기 원금을 상환하지 못한 것이 사유입니다. 연 매출 3,670만 달러를 기준으로 인수되었으나 실제 매출은 2023년 2,590만 달러에 그쳤습니다.
유럽
- Whitbread, 상반기 이익 9% 감소와 자산 매각 지연: 영국 Whitbread는 10월 13일 상반기 실적을 발표하며 행동주의 투자자 Corvex Management의 이사 선임 안건에 반대할 것을 주주들에게 요청하였습니다. 조정 세전이익은 2억 8,680만 파운드로 9% 감소하였고, 매출은 2% 증가하였으나 영국 인건비와 사업세 부담이 1억 6,000만 파운드 늘었습니다. 15억 파운드 규모 자산 매각 계획은 올해 약 5,000만 파운드에 머물고 있습니다. 3분기 초 5주간 영국 숙박 매출은 4.5%, RevPAR은 3.2% 증가하였습니다.
- 밀라노, 9월 ADR 및 RevPAR 역대 두 번째 수준: CoStar 예비 집계에 따르면 2026년 9월 밀라노 호텔 시장의 객실가동률은 84.2%로 1.6% 상승하며 2019년 10월 이후 최고치를 기록하였습니다. ADR은 310.04유로로 7.2%, RevPAR은 261.17유로로 8.9% 상승하여 동계 올림픽이 열린 2월에 이어 역대 두 번째로 높은 수준에 도달하였습니다. 9월 5일 이탈리아 그랑프리 기간에는 객실가동률 95.3%, ADR 444.75유로, RevPAR 424.07유로로 월간 최고치를 보였습니다.
