2026/08/03 – 2026/08/16
우리나라
- 서울 호텔 상반기 거래액 71% 증가: 서울 호텔 시장에 외국계 자본이 몰리며 올해 상반기 거래액이 전년 대비 71% 늘어난 약 1조1000억원을 기록했습니다. 캐피탈랜드인베스트먼트매니지먼트는 그래비티자산운용과 TPG앤젤로고든으로부터 4성급 576객실 규모의 보코 서울 명동을 약 3686억원, 객실당 6억4000만원 수준에 인수하며 상반기 최대 거래를 성사시켰습니다. 관광객 회복과 신규 공급 제한이 투자 심리를 뒷받침하고 있습니다.
- 오라이언·골드만삭스, 유니언호텔 인수: 외국계 자본이 서울 호텔 시장에서 단순 보유를 넘어 가치 제고형 투자로 전략을 넓혀가고 있습니다. 오라이언자산운용은 골드만삭스를 투자자로 유치해 영등포구 선유도역 앞 유니언호텔을 530억원에 매입했으며, 객실을 96실에서 151실로 늘려 글로벌 브랜드인 힐튼의 태피스트리 컬렉션을 새롭게 도입할 계획인 것으로 알려졌습니다. 올해 상반기 방한 외국인 관광객은 1,000만명을 돌파했습니다.
아시아
- MIRAI, 교토 Randor Hotel Kyoto Suites 인수: 일본 교토에서는 MIRAI Corporation이 Mitsui Bussan과 IDERA Partners를 통해 60실 규모의 부티크 숙박시설 Randor Hotel Kyoto Suites를 약 35억5000만엔에 인수했다고 발표했습니다. 이는 감정평가액인 49억1000만엔을 밑도는 가격이지만, 교토 도심 소형 숙박시설에 대한 투자 수요가 여전히 이어지고 있음을 보여주는 거래로 평가됩니다.
- CapitaLand Ascott Trust, Coliwoo Midtown 인수: 싱가포르의 CapitaLand Ascott Trust가 6층 212실 규모의 서비스드 레지던스 Coliwoo Midtown을 1억3400만 싱가포르 달러에 인수한다고 발표했습니다. 매년 임대료가 인상되는 10년 만기 마스터리스 계약을 통해 고정 임대수익을 확보하는 구조로, 아시아 서비스드 레지던스 수요 확대에 대응한 포트폴리오 확장으로 풀이됩니다.
미주
- Ryman, Grande Lakes Resort 인수: 미국에서는 Ryman Hospitality Properties가 Trinity Investments 및 Elliott Management의 합작법인으로부터 올랜도의 Grande Lakes Resort를 13억8000만 달러에 인수합니다. 1,010실 규모의 JW Marriott과 582실 규모의 Ritz-Carlton 두 브랜드로 운영되는 총 1,592실 규모의 대형 리조트로, Marriott International이 위탁운영을 계속하며 3분기 중 거래가 마무리될 예정입니다.
- Sixth Street, 키웨스트 Pier House Resort 인수: Sixth Street는 Riller Capital과 함께 Braemar Hotels & Resorts로부터 플로리다 키웨스트의 142실 규모 Pier House Resort & Spa를 1억9000만 달러에 인수했습니다. Braemar는 지난 5월에도 Park Hyatt Beaver Creek Resort를 같은 곳에 매각한 바 있으며, 외부 자문사와 결별한 뒤 자산 매각을 통한 포트폴리오 축소와 재무구조 개선을 이어가고 있습니다.
유럽
- First Sponsor Group, Andaz Prinsengracht 인수: 네덜란드의 First Sponsor Group이 투자자 컨소시엄을 구성해 Invesco Real Estate로부터 122실 규모의 Andaz Amsterdam Prinsengracht를 9,350만 유로, 객실당 약 77만 유로에 인수했습니다. Hyatt와 2042년까지 이어지는 장기 임대차 계약이 유지되는 자산으로, 암스테르담 도심 숙박시설에 대한 기관투자자들의 관심을 보여주는 거래로 평가됩니다.
- Meliá, 이탈리아 레리치에 호텔 계약: 스페인계 Meliá Hotels International은 이탈리아 리구리아 해안의 레리치에 80~90실 규모의 5성급 호텔을 새로 열기로 현지 개발사 SoGes Group과 프랜차이즈 계약을 체결했습니다. 최상위 라인인 Meliá Collection으로 선보이며 향후 24개월 내 개관을 목표로 하고, 이번 계약으로 Meliá의 이탈리아 내 운영 호텔은 총 18개로 늘어나게 됩니다.
