2026/04/27 – 2026/05/10
특별 브리핑
- 미국-이란 전쟁과 글로벌 숙박시장 동향: GCC 지역 숙박시장의 충격은 깊어지는 한편, 일부 시장에는 반사적 수요 확대 효과가 가시화되고 있습니다. 4월 7일 GCC 관광장관회의에서는 2026년 한 해 GCC 지역의 관광객 감소 규모가 800만명에서 1,900만명 수준까지 이를 것으로 예상되었고, Anantara World Islands Dubai Resort 등 두바이 일부 자산이 영구 폐쇄되는 등 호텔 운영사의 대응 또한 본격화되고 있습니다. 반면, 사우디아라비아는 종교 관광과 내국인 수요를 기반으로 상대적 회복력을 유지하고 있으며, 유럽 게이트웨이 도시와 동남아, 일본 등은 반사 수혜를 받고 있습니다.
우리나라
- IGIS, Mangrove 코리빙 자산 2건 매각: 이지스가 보유하던 177실 규모의 Mangrove 동대문과 311실 규모의 Mangrove 신설 등 코리빙 자산 2건이 국내 현대하임자산운용 및 미국계 TPG Angelo Gordon 컨소시엄에 합산 1,115억원 수준에 매각된 것으로 확인되었습니다. Mangrove 동대문은 부지 653.1㎡에 연면적 5,967.0㎡ 규모, Mangrove 신설은 부지 902.8㎡에 연면적 11,588.9㎡ 규모입니다. 외국계 자본의 한국 도시민박 인접 자산 진출 확대 흐름을 보여주는 사례로 평가됩니다.
- 신세계, 부산 센텀시티에 호텔 복합개발 추진: 신세계가 부산 센텀시티의 16,515㎡ 부지를 활용해 호텔, 오피스, 고급 시니어 주거시설 및 리테일이 결합된 복합 개발 사업을 본격 추진합니다. 인허가 절차가 순조롭게 진행될 경우 내년 하반기 착공이 가능할 전망이며, 신세계가 토지 매입부터 분양까지 전 과정을 주도합니다. 신세계는 호스피탈리티 자산 확장 행보를 강화 중이며, 보유 자산 기반으로 단독 REIT 설립을 검토 중인 것으로 알려졌습니다.
아시아
- AB Capital, Smile Hotel Sapporo Susukino Minami 인수: 홍콩 기반 부동산 펀드 운용사 AB Capital Investment Limited가 홋카이도 삿포로에 소재한 객실 123실 규모 Smile Hotel Sapporo Susukino Minami를 인수하였습니다. 거래 가격은 비공개이며, 이는 AB Capital의 12번째 일본 호텔 매입 사례입니다. 호텔 운영은 전국 70여 개 Smile Hotel 자산을 운영중인 일본 Hospitality Operations Inc.가 담당합니다. 삿포로가 글로벌 자본의 핵심 투자처로 부상하고 있는 흐름이 반영된 거래입니다.
- Sun Group, 베트남 판티엣공항 개발 본격 착수: 베트남 Sun Group이 신규 판티엣공항 개발을 위한 VND 3.9조 규모 프로젝트를 공식 출범시켰습니다. 약 75만㎡ 부지에 조성되는 이 공항은 1단계로 연간 200만 명 처리 능력을 갖춘 약 1만 8,000㎡ 규모 여객터미널이 건립되며, 정기 국내선과 부정기 국제선을 수용할 예정입니다. 하노이, 호찌민, 다낭 등 주요 도시는 물론 푸꾸옥 등 핵심 관광지와의 접근성을 강화하여, 인근 리조트 시장에 직접적인 수요 확대 요인으로 작용할 전망입니다.
미주
- Long Lake, 63억 달러에 Amex GBT 인수 합의: Long Lake Management가 Amex GBT를 주당 9.50달러, 총 63억 달러 규모의 전액 현금 거래로 인수하는 확정 계약을 5월 4일 발표하였습니다. 인수가는 5월 1일 종가 대비 60.2% 프리미엄, 30일 거래량가중평균가격 대비 65.1% 프리미엄 수준입니다. American Express, Expedia, 카타르투자청, BlackRock 등 지분 69%를 보유한 주요 주주가 거래를 지지하기로 하였으며, 2026년 하반기 거래가 종결된 후, Amex GBT는 비상장 회사로 전환됩니다.
- Host, Four Seasons 매각차익으로 5억 달러 배당: 미국 최대 호텔 REIT인 Host Hotels & Resorts가 5월 6일 이사회를 통해 주당 0.92달러의 2분기 현금배당을 결의하였습니다. 특별배당은 1분기에 종결된 444실 규모의 Four Seasons Resort Orlando와 125실 규모의 Four Seasons Resort and Residences Jackson Hole 매각에서 발생한 약 5억 달러의 과세 대상 매각이익을 분배하는 것입니다. 본 매각은 11.0% 무차입 IRR을 기록한 거래로, 향후 5년간 약 1.37억 달러의 자본적 지출 부담이 경감되었습니다.
유럽
- Urban Partners, 25hours Hotel Indre By 인수: 덴마크 투자사 Urban Partners가 코펜하겐 도심에 위치한 243실 규모의 4성급 25hours Hotel Indre By를 영국 부동산 사모펀드 Hines로부터 인수하였습니다. 본 자산은 코펜하겐 도심 리테일 권역에 자리한 21,500㎡ 복합용도 단지의 핵심 시설로, 호텔 외 3,100㎡ 규모의 하이스트리트 리테일과 1,000㎡ 규모의 주거 유닛을 포함합니다. 북유럽 라이프스타일 호텔 자산에 대한 기관 투자자들의 견고한 수요를 입증한 거래로 평가됩니다.
- M&G Real Estate, 바르셀로나 Travelodge 인수: 런던 기반의 부동산 투자운용사 M&G Real Estate가 M&G European Property Fund를 통해 스페인 바르셀로나 소재 250실 규모의 Travelodge Barcelona Poblenou를 약 5,000만 유로에 인수하였습니다. 본 자산은 Travelodge의 장기 마스터리스를 통한 안정적 책임임대 수익 구조에 입지 경쟁력이 결합된 전형적 인스티튜셔널형 거래로, 임차인 마스터리스 기반 자산에 대한 기관 자본의 선호가 지속되고 있음을 보여줍니다.
