2026/03/30 – 2026/04/12
우리나라
- 4-5성급 관광호텔 교통유발부담금 인하: 국토교통부가 4-5성급 관광호텔의 교통유발계수를 도시 규모에 따라 최대 37% 낮추는 방안을 확정했습니다. 인구 100만 명 이상 도시 기준 계수가 2.62에서 1.64로 조정되어 수도권 대형 관광호텔의 연간 수천만 원에서 수억 원대 비용 절감이 가능할 전망입니다. 파라다이스그룹의 장충동 초고급 관광호텔, 인스케이프 양양, L7 청량리 등 2026년 이후 개관 예정 호텔이 주요 수혜 대상으로 꼽히며, 신규 개발 및 리모델링 투자 확대에 탄력이 붙을 것으로 기대됩니다.
- 서울 관광호텔 2026년 신규 공급 본격화 전망: JLL 보고서에 따르면 2025년 4분기 L7 청량리(260실) 개관이 연기되는 등 신규 공급이 제한된 가운데, 2026년에는 하얏트 플레이스 판교(206실), 메종 들라노 서울(133실) 등 지연 프로젝트의 개관이 본격화될 전망입니다. 아울러 코트야드 바이 메리어트 서울 남대문, 포 포인츠 바이 쉐라톤 명동 등 주요 관광호텔 거래가 2025년 4분기에 완료된 데 이어, 2026년에는 한류와 중국인 관광객 회복, 원화 약세 등을 배경으로 거래량 및 거래 빈도가 한층 확대될 것으로 기대됩니다.
아시아
- 노무라, Centara Grand Hotel Osaka 인수: 노무라 리얼에셋 인베스트먼트가 노무라 홀딩스, 노무라 부동산 홀딩스와 공동으로 프라이빗 부동산 펀드를 설립해 태국 Centara의 합작법인으로부터 오사카 난바에 소재한 515실 규모의 Centara Grand Hotel Osaka를 385억엔, 객실당 약 7,480만엔에 인수했습니다. 2023년 개관한 이 호텔은 Centara가 계속 운영하며, 장부가액 225억 7천만 엔 대비 70% 이상의 프리미엄으로 거래되어 오사카 안정 자산에 대한 투자 수요가 뜨거움을 보여주었습니다.
- IHG, 컬렉션 브랜드 Noted Collection 출범: IHG가 21번째 브랜드이자 지난 11년간의 11번째 신규 브랜드인 Noted Collection을 론칭했습니다. Upscale 및 Upper Upscale 독립 호텔을 대상으로 한 전환 전략 브랜드로, 향후 10년 내 150개 이상의 호텔 확보를 목표로 합니다. IHG의 1억 6천만 명 규모 로열티 프로그램 및 글로벌 유통망 편입을 원하면서도 호텔 고유의 정체성을 유지하고자 하는 오너들을 타깃으로 하며, 유럽, 중동, 아시아, 아프리카 지역을 중심으로 전개될 예정입니다.
미주
- Ritz-Carlton Savannah 개발 건설금융 조달: Walker & Dunlop이 조지아주 서배너 역사지구 중심부에 들어서는 Ritz-Carlton Savannah의 건설자금으로 LCP 그룹으로부터 1억 450만 달러 대출을 주선했습니다. 이 사업은 1911년 서배너 최초의 마천루이자 지정 역사건축물인 오피스 두 동을 168실 규모의 Ritz-Carlton으로 전환하는 것으로, 연방 및 주 정부의 역사건축물 세액공제 및 지방세 경감 프로그램을 활용합니다. 2028년 개관 예정으로, 역사지구 내 희소한 고급 숙박시설 수요에 부응할 것으로 기대됩니다.
- Ashford, 6개 호텔 매각: Ashford Hospitality Trust가 포트폴리오 최적화 전략의 일환으로 Hilton St. Petersburg Bayfront, La Posada de Santa Fe, Hilton Alexandria Old Town, Embassy Suites by Hilton Palm Beach Gardens 등 4개 호텔 매각을 완료해 총 2억 525만 달러를 확보했습니다. 이에 더해 Lakeway Resort & Spa (168실, 3,780만 달러)와 Embassy Suites by Hilton Dallas (150실, 1,700만 달러) 2건의 추가 매각 계약을 체결했으며, 매각 대금은 담보대출 상환에 사용될 예정입니다.
유럽
- Mutuactivos, 남유럽 호텔 투자 펀드 조성: 스페인 보험사 Mutua Madrileña의 자산운용 계열사 Mutuactivos와 대체투자 전문사 Stoneweg가 협력하여 스페인, 포르투갈, 이탈리아 소재 호텔 및 레저 자산에 투자하는 첫 번째 사모 부동산 펀드 Mutuafondo Hospitality를 목표 규모 3억 유로로 출범했습니다. 이 펀드는 안정적 운영 자산뿐 아니라 리포지셔닝 및 개보수가 필요한 매물을 주요 투자 대상으로 삼는 밸류애드 전략을 취하며, Stoneweg가 딜소싱 및 자산관리 자문역을 맡습니다.
- Minor Hotels, 새 소프트 브랜드 Colbert Collection 출시: Minor는 640여 개 자산을 보유한 글로벌 운영사로서 프리미엄 소프트 브랜드 Colbert Collection을 출범하고 2026년 봄 이탈리아에서 첫 번째 호텔을 개관할 예정입니다. 이후 영국, 스페인, 오스트리아, UAE로 확장할 계획이며, 독립 호텔들이 각자의 개성을 유지하면서 글로벌 유통, 수익관리, 로열티 프로그램의 지원을 받을 수 있도록 설계된 프랜차이즈 및 위탁운영 중심의 자산경량화 모델을 채택하고 있습니다.
