2024
경기
전국 대비
면적 (㎢)
10,200
10.2%
인구 (명)
13,598천
26.6%
지역내총생산 (원)
630,123십억
24.7%
업소수
7,101
11.9%
객실수
96,677
12.8%
객실가동률
79.0%
119.1%
실당숙박객수 (명)
1.9
87.8%
ADR (원)
81,509
72.8%
RevPAR (원)
64,431
86.7%
* 지역내총생산은 국내총생산 2024년 성장률 기반으로 추정.
1. 공급
2024년 경기는 전국 숙박상품의 12.8%를 공급했고, 이중 여관이 62.5%로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 업소 평균연령은 전국 평균의 113.7%으로 공급의 장기적 안정성이 우수했고, 평균영업일수는 전국 평균의 100.0%로 공급의 단기적 안정성이 무난했습니다. 평균객실수는 전국 평균의 107.2%로 영세화가 제한적인 것으로 나타났습니다.
① 업소수
2024년 경기의 업소수는 총 7,101개로 2023년 대비 4.7% 증가했으며, 이중 도시민박이 123.1%로 가장 큰 증가세를 보였습니다. 지난 5년 동안 경기의 업소수는 연평균 1.2% 증가해왔고, 도시민박은 연평균 34.9% 증가해왔습니다.
2024년 경기의 업소수는 전국 59,619개의 11.9%였고, 이중 농어촌민박이 49.3%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.
② 평균연령*
2024년 경기의 업소 평균연령은 14.8년으로 전국 평균의 113.7% 수준이었는데, 평균연령 27.7년의 여관이 업소수의 34.3%를 차지한 데 기인합니다. 경기는 공급의 장기적 안정성이 우수한 숙박시장이라고 할 수 있습니다.
③ 객실수
2024년 경기의 객실수는 총 96,677실로 2023년 대비 0.9% 증가했으며, 이중 도시민박이 68.6%로 가장 큰 증가세를 보였습니다. 지난 5년 동안 경기의 객실수는 연평균 1.2% 감소해왔고, 도시민박은 연평균 20.9% 증가해왔습니다.
2024년 경기의 객실수는 전국 756,965실의 12.8%였고, 이중 여관이 61.0%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.
④ 평균객실수*
2024년 경기의 업소당 평균객실수는 14실로 전국 평균의 107.2% 수준이었고, 지난 5년 동안 연평균 2.4% 감소해왔습니다. 경기는 다른 지역에 비해 영세화가 제한적인 숙박시장이라고 할 수 있습니다.
⑤ 판매가능객실수*
2024년 경기의 판매가능객실수는 총 34,361천실로 2023년 대비 1.4% 증가했으며, 이중 도시민박이 38.1%로 가장 큰 증가세를 보였습니다. 지난 5년 동안 경기 전체로 연평균 1.3% 감소해왔고, 도시민박은 연평균 11.7% 증가해왔습니다.
2024년 경기의 판매가능객실수는 전국 268,936천실의 12.8%였고, 여관이 62.5%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.
⑥ 평균영업일수*
2024년 경기의 업소당 평균영업일수는 355일로 전국 평균의 100.0% 수준이었습니다. 이는 전국 평균과 동일한 수준으로, 개폐업률이 전국 평균 수준임을 의미합니다. 경기는 공급의 단기적 안정성이 무난한 숙박시장이라고 할 수 있습니다.
2. 수요
2024년 경기는 전국 판매 물량의 15.2%를 차지했고, 이중 여관이 70.7%로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 출신 및 목적별로는 외국인 관광 판매 물량이 7.4%로 가장 크게 증가했습니다. 실당숙박객수는 전국 평균의 87.8%로 개인 및 커플 단위 숙박객이 수요의 주축을 형성했고, 객실가동률은 79.0%로 전국 평균의 119.1% 수준을 기록했습니다.
50,992
① 출신 및 목적별 숙박객수*
2024년 경기 숙박객은 총 50,992천명으로 2023년 대비 0.2% 증가했으며, 외국인 관광 숙박객이 7.3%로 가장 크게 증가했습니다. 지난 5년 동안 경기 숙박객은 연평균 14.3% 증가해왔고, 외국인 관광 숙박객은 연평균 31.5% 증가해왔습니다.
2024년 경기 숙박객은 전국 381,754천명의 13.4%였고, 이중 내국인 관광 숙박객이 79.5%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.
50,992
② 업소 유형별 숙박객수*
2024년 경기에서는 호스텔 숙박객이 18.0%로 가장 큰 증가세를 보였고, 도시민박 숙박객이 6.1%로 가장 큰 감소세를 보였습니다. 지난 5년 동안 호스텔 숙박객은 연평균 30.6% 증가해왔고, 도시민박 숙박객은 연평균 16.7% 증가해왔습니다.
2024년 경기에서는 여관 숙박객이 68.8%로 가장 큰 비중을 차지했고, 생활숙박 숙박객이 9.4%로 뒤를 이었습니다.
③ 실당숙박객수*
2024년 경기의 실당숙박객은 1.9명으로 전국 평균의 87.8% 수준이었습니다. 이는 전국 평균을 하회하는 수준으로, 개인 및 커플 단위 숙박객이 주축 수요를 형성하고 있음을 의미합니다. 즉, 경기는 수요의 계절성이 완만하거나 낮게 나타날 수 있는 숙박시장이라고 할 수 있습니다.
27,161
④ 출신 및 목적별 판매객실수*
2024년 경기에서는 총 27,161천실이 판매되어 2023년 대비 5.4% 증가했으며, 외국인 관광 물량이 7.4%로 가장 크게 증가했습니다. 지난 5년 동안 경기 전체로 연평균 9.8% 증가해왔고, 외국인 관광 물량은 연평균 31.8% 증가해왔습니다.
2024년 경기 판매 물량은 전국 178,497천실의 15.2%였고, 내국인 관광 물량이 83.6%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.
27,161
⑤ 업소 유형별 판매객실수*
2024년 경기에서는 호스텔 판매객실수가 20.1%로 가장 큰 증가세를 보였고, 도시민박의 경우 31.4%로 가장 큰 감소세를 보였습니다. 지난 5년 동안 호스텔 판매객실수는 연평균 17.0% 증가해왔고, 도시민박의 경우 연평균 3.8% 증가해왔습니다.
2024년 경기에서는 여관 판매 물량이 70.7%로 가장 큰 비중을 차지했고, 관광호텔이 8.8%로 뒤를 이었습니다.
⑥ 객실가동률*
2024년 경기의 객실가동률은 79.0%로 2023년 대비 3.9% 증가했고, 5.1% 증가한 전국 평균의 119.1% 수준을 기록했습니다. 유형별로 보면 여관이 89.4%로 가장 높은 객실가동률을 보였습니다.
3. 가격
2024년 경기는 전국 객실매출의 11.1%를 차지했고, 이중 여관이 65.6%로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 명목 가격인 ADR은 전국 평균의 72.8%인 81,509원이었고, 휴양콘도에서 170,753원으로 가장 높았습니다. 실질 가격인 RevPAR는 전국 평균의 86.7%인 64,431원이었고, 휴양콘도에서 142,066원으로 가장 높았습니다.
① 객실매출
2024년 경기의 객실매출은 총 2,213,876백만원으로 2023년 대비 8.5% 증가했으며, 이중 호스텔이 22.7%로 가장 큰 증가세를 보였습니다. 지난 5년 동안 경기 전체로 연평균 14.7% 증가해왔고, 호스텔은 연평균 14.1% 증가해왔습니다.
2024년 경기의 객실매출은 전국 19,988,062백만원의 11.1%였고, 여관이 65.6%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.
② ADR*
2024년 경기의 ADR은 81,509원으로 2023년 대비 2.9% 증가했고, 전국 평균의 72.8% 수준을 기록했습니다. 유형별로는 휴양콘도에서 170,753원으로 가장 높게 나타났고, 가족호텔에서 30,000원으로 가장 낮게 나타났습니다.
지난 5년 동안 8.4%의 변동성을 보인 경기의 ADR은 12.5%의 변동성을 보인 전국 평균보다 높은 안정성을 보였습니다.
③ RevPAR*
2024년 경기의 RevPAR는 64,431원으로 2023년 대비 6.9% 증가했고, 전국 평균의 86.7% 수준을 기록했습니다. 유형별로는 휴양콘도에서 142,066원으로 가장 높게 나타났고, 도시민박에서 18,641원으로 가장 낮게 나타났습니다.
2024년 ADR이 전국 평균 대비 72.8% 수준으로 저조한 실적을 기록하면서, RevPAR는 전국 평균 대비 86.7% 수준에 머물렀습니다.
4. 결론
기회 요인: 투자의 경우 규모가 영세하고 판매 실적이 저조한 도시민박의 리모델링 및 클러스터링을 통한 실적 개선의 기회가 존재하며, 운영의 경우 개인 및 커플 단위 수요 비중이 큰 여관의 수요 구성 다변화를 통한 ADR 개선 기회가 존재하는 것으로 판단됩니다.
위협 요인: 상대적으로 위협 요인이 많지 않은 시장이며, 운영의 경우 RevPAR가 저조하고 지속적인 감소 및 변동성 확대 추세가 이어져 온 가족호텔의 부실화 위험이 다소 존재하는 것으로 판단됩니다.
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* 주석
- 평균연령 = 연령 합계 ÷ 업소수. 특정 지역, 유형 및 경쟁업소들의 연령 합계를 업소수로 나누어 공급의 장기적 안정성 측정. 업소 생애주기가 길수록 평균연령이 높음.
- 평균객실수 = 객실수 합계 ÷ 업소수. 특정 지역, 유형 및 경쟁업소들의 객실수 합계를 업소수로 나누어 해당 그룹에 포함되는 숙박업소의 영세성 측정.
- 판매가능객실수 = 객실수 × 영업일수. 통상 하루 단위로 판매되는 숙박상품의 공급 물량.
- 평균영업일수 = 영업일수 합계 ÷ 업소수 = 판매가능객실수 ÷ 객실수. 특정 지역, 유형 및 경쟁업소들의 영업일수 합계를 업소수로 나누어 공급의 단기적 안정성 측정. 개폐업이 많을수록 평균영업일수가 짧음.
- 숙박객수: 통상 하루 단위로 판매되는 숙박상품의 수요 물량. 2명이 1개의 객실에 1일 동안 투숙하거나, 1명이 1개의 객실에 2일 동안 투숙하는 경우, 숙박객수는 모두 2명.
- 실당숙박객수 = 숙박객수 ÷ 판매객실수. 특정 지역, 유형 및 경쟁업소들의 숙박객수 합계를 판매객실수 합계로 나누어 수요 구성 추정. 위 숙박객수 사례에서 실당숙박객수는 각각 2명 및 1명.
- 판매객실수: 통상 하루 단위로 판매되는 숙박상품의 판매 물량. 위 숙박객수 사례에서 판매객실수는 각각 1실 및 2실.
- 객실가동률 = (판매객실수 ÷ 판매가능객실수) × 100. 숙박상품의 공급 물량 대비 판매 물량의 비율. 상품 경쟁력 및 가격 적정성 등에 대한 측정 지표.
- ADR = 객실매출 ÷ 판매객실수. 통상 하루 단위로 판매되는 숙박상품의 명목 가격.
- RevPAR = 객실매출 ÷ 판매가능객실수 = ADR × 객실가동률. 통상 하루 단위로 판매되는 숙박상품의 실질 가격.
- 변동성 = (표준편차 ÷ 평균) × 100. 특정 기간 해당 지표의 변동성을 일률적으로 측정 하기 위한 지표의 하나.
* 자료출처
- 통계청 (KOSIS): 면적, 인구, 지역내총생산.
- 로빈 데이터베이스: 업소수, 업소연령, 객실수, 판매가능객실수, 숙박객수, 판매객실수, 객실매출.
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