STR은 운영실적 통계를 제출하는 호텔들에게 판매가능객실수 산정시 다음과 같은 기준에 따르도록 하고 있습니다.
- 6개월 미만의 리노베이션을 위해 객실이 일시적으로 사용되지 않는 경우에는 객실수에서 차감하지 않습니다. 다만, 객실이 영구적으로 제거되는 경우에는 객실수에서 차감해야 합니다.
- 리노베이션이나 자연재해로 인해 객실이 6개월 이상 폐쇄되는 경우, 폐쇄된 객실은 객실수에서 차감합니다.
- 한 호텔이 리노베이션을 위해 모든 객실을 한 달 이상 폐쇄하는 경우, “임시 휴업”으로 처리합니다. “임시 휴업”으로 처리된 호텔은 리노베이션 기간 동안 객실 상품을 공급하지 않기 때문에 경쟁 호텔들과 실적 비교에서 제외됩니다.
- 수요의 계절성으로 인해 최소 30일 이상 연속적으로 호텔의 영업을 중단하는 경우, 이 기간 동안의 객실은 연간 판매 가능 재고에서 제외합니다. 다만, 이 경우 호텔이 매년 같은 시기에 폐쇄되는 것을 전제로 합니다. STR은 해당 기간 동안 해당 호텔이 “계절적 휴업”된 것으로 처리합니다.
- 모든 건물은 객실의 증축이나 객실로의 용도변경을 통해 복합용도 물건으로 전환될 수 있으며, 여기에서 호텔은 구분소유의 형태가 될 수 있습니다. 이러한 경우, STR은 경쟁 호텔들과의 운영실적 비교에 있어 공급 물량의 일관성을 확보하고자 객실수를 변경하지 않습니다. 대신, 이 시나리오가 현실을 더 정확히 반영할 수 있도록, 호텔이 해당 기간의 평균객실수를 기준으로 판매객실수를 산정하여 제출해야 합니다.
- 예를 들어, 300실의 객실을 보유한 호텔이 100실의 분양 객실과 200실의 일반적인 호텔 객실로 구성되어 있고, 100개의 분양 객실 중 평균 하루 50실이 ‘판매용 상품’으로 공급된다고 했을 때, STR은 이 호텔의 객실수를 250실로 산정합니다.
